В 2016 году произошли важные изменения в налоговом законодательстве в отношении налога на доход физического лица от продажи недвижимого Балашиха недвижимость и строительство
В 2016 году произошли важные изменения в налоговом законодательстве в отношении налога на доход физического лица от продажи недвижимого имущества.
Ранее физические лица освобождались от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости, которая находилась в собственности более 3 лет. С 1 января 2016 этот срок увеличился до 5 лет и считается для имущества оформленного в собственность после 01.01.2016 года.
Однако для ряда исключений сохранился прежний порядок. Минимальный срок владения составляет три года для недвижимого имущества, право собственности на которое получено:
- по наследству или дарению от ближайших членов семьи (супруги, родители, дети, внуки, бабушки, дедушки, братья, сестры)
- в результате приватизации;
- в результате передачи имущества плательщику ренты по договору пожизненного содержания с иждивенцем.
Также изменились и условия получения налогового вычета при продаже недвижимости. Если продается имущество, которое приобретено до 01.01.2016 и находится в собственности менее 3 лет, то налог рассчитывается со следующей величины:
- продажная стоимость по договору отчуждения минус имущественный налоговый вычет 1 000 000 рублей;
- продажная стоимость по договору отчуждения минус сумма фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением имущества (т.е. цена приобретения имущества).
Снизить налог до нуля можно в случае если продажная цена равна документально подтвержденным расходам продавца, связанными с приобретением недвижимости.
Законодатель пресёк и продажи недвижимости по заниженной цене, направленные на уменьшение налоговой базы. В случае продажи недвижимости по стоимости ниже кадастровой, определенной на 1 января текущего года, налоговая база рассчитывается следующим образом: установленная кадастровая стоимость умножается на понижающий коэффициент 0,7.
Ранее физические лица освобождались от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости, которая находилась в собственности более 3 лет. С 1 января 2016 этот срок увеличился до 5 лет и считается для имущества оформленного в собственность после 01.01.2016 года.
Однако для ряда исключений сохранился прежний порядок. Минимальный срок владения составляет три года для недвижимого имущества, право собственности на которое получено:
- по наследству или дарению от ближайших членов семьи (супруги, родители, дети, внуки, бабушки, дедушки, братья, сестры)
- в результате приватизации;
- в результате передачи имущества плательщику ренты по договору пожизненного содержания с иждивенцем.
Также изменились и условия получения налогового вычета при продаже недвижимости. Если продается имущество, которое приобретено до 01.01.2016 и находится в собственности менее 3 лет, то налог рассчитывается со следующей величины:
- продажная стоимость по договору отчуждения минус имущественный налоговый вычет 1 000 000 рублей;
- продажная стоимость по договору отчуждения минус сумма фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением имущества (т.е. цена приобретения имущества).
Снизить налог до нуля можно в случае если продажная цена равна документально подтвержденным расходам продавца, связанными с приобретением недвижимости.
Законодатель пресёк и продажи недвижимости по заниженной цене, направленные на уменьшение налоговой базы. В случае продажи недвижимости по стоимости ниже кадастровой, определенной на 1 января текущего года, налоговая база рассчитывается следующим образом: установленная кадастровая стоимость умножается на понижающий коэффициент 0,7.