Город Балашиха Московская область

Советская 143900 Россия, Московская область, Балашиха +79267800636

Как продать квартиру в ипотеке В условиях нестабильной экономической ситуации в России нередко случается,...

Как продать квартиру в ипотеке?

В условиях нестабильной экономической ситуации в России нередко случается, что по ряду причин становится трудно выплачивать ипотеку. В такие моменты принимается решение о продаже квартиры. Так же причиной поиска покупателя могут послужить и другие обстоятельства, например переезд или развод. Что делать если Вам необходимо продать ипотечное жилье? На какие аспекты необходимо обратить пристальное внимание? Об этом читайте ниже.

Основным моментом является то, что ипотечная жилплощадь находится в залоге у банка, который выдал кредит на покупку, до полного погашения долга. Именно поэтому владелец ипотеки не вправе продать, подарить или завещать квартиру без согласия банка, что собственно и прописано в договоре между банком и клиентом.

Если решение о продаже квартиры принято, необходимо получить согласие банка, в котором была взята ипотека. Для этого нужно написать заявление на имя управляющего банка и уточнить возможные условия сделки.

Существует несколько способов продажи ипотечного жилья. Например, если квартира продается не потому, что платить взносы не представляется возможным, продавец сам ищет покупателя или идет в агенство недвижимости. В таком случае покупателю может предлагаться скидка, так как жилплощадь продается с обременением и сделка является не самой простой. Так же необходимо согласовать цену с банком - он является заинтересованной стороной. По большому счету наличие скидки или ее размер зависит от того, насколько быстро необходимо продать квартиру.

Стандартные правила проведения сделки:

- заключение договора купли-продажи в присутствии представителя банка;

- деньги закладываются в банковскую ячейку для обеспечения безопасности сделки;

- после получения права собственности покупателем, банк забирает часть суммы себе, а остальное отдает продавцу.

Если владелец ипотеки задерживает выплаты довольно давно, банк вправе сам выйти с инициативой о продаже квартиры, чтобы уйти от возможных убытков.

Так же возможен вариант, когда квартира продается вместе с кредитным долгом по ипотеке и покупатель должен погасить все обязательства перед банком.

Более сложный случай, когда долг перед банком гасится не наличными, а другой квартирой в ипотеке, которую берет покупатель. Но такой сценарий возможен только в том случае, если кредит взят в том же банке из под залога которого продается жилплощадь.

Это далеко не весь список вариантов продажи ипотечного жилья. Грамотный специалист, сопровождающий сделку, всегда подберет наиболее выгодные условия для всех участников сделки.

#реалэстейд #realestate
#балашиха #недвижимостьбалашиха

Похожие статьи:

Рейтинг: 0 Голосов: 0 812 просмотров
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!