Постановление Об утверждении Муниципальной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в городском округе Балашиха на 2009-2011 гг.

  • Автор записи: Виктор
  • Номер документа: 716/3-ПА
  • Содержание документа:

    АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ

    28.09.2009716/3-ПА

    Об утверждении Муниципальной адресной
    программы по проведению капитального
    ремонта многоквартирных домов
    в городском округе Балашиха на 2009-2011 гг
    .


    В целях реализации федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ, а также в соответствии с требованием Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства

    ПОСТАНОВЛЯЮ

    1. Утвердить прилагаемую муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в городском округе Балашиха на 2009-2011 гг.
    2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя руководителя Администрации городского округа Балашиха Ю.А. Левахина.

    Руководитель Администрации городского округа Балашиха
    В.И. Орехович

     

    Утверждена постановлением Администрации городского округа Балашиха от _____________№______

     

     

     

     

    Муниципальная адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в  городском округе Балашиха на 2009-2011 гг.

     

     

    1. Паспорт Программы

     

    Наименование Программы

    Муниципальная адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в городском округе Балашиха на 2009-2011гг.

    Основание для разработки Программы:

    Необходимость улучшения качества жилищно-коммунальных услуг и обеспечения комфортных условий проживания жителей городского округа Балашиха, 185-ФЗ

    Заказчик Программы

    Администрация городского округа Балашиха

    Основные разработчики Программы:

    Управление городского хозяйства Администрации городского округа Балашиха

    Сроки реализации Программы:

    2009-2011 годы

    Объем и источники финансирования

    Бюджет Московской области; средства, выделяемые из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, собственники жилья. Конкретные размеры средств финансирования подлежат уточнению.

    Итого: 888 989,81 тыс.руб.

    Источник:

    2009 год,

    тыс. руб.

    2010 год,

    тыс. руб.

    2011 год,

    тыс. руб.

    Федеральный бюджет

    39 656,95

    450 492,80

    266 694,71

    Бюджет Московской области

    5 967,00

    41 877,38

    39 850,93

    Собственники (5%)

    2 402,00

    25 914,22

    16 133,82

    Итого:

    48 025,95

    518 284,40

    322 679,46

    Управление Программой:

    Администрация городского округа Балашиха

    Контроль за реализацией Программы

    Управление городского хозяйства Администрации городского округа Балашиха.

     

     

    2. Содержание проблемы и обоснование необходимости ее решения программным методом

     

    Техническое состояние жилищного фонда городского округа Балашиха оценивается на дату формирования программы как удовлетворительное. Однако, в эксплуатируемом жилищном фонде имеется ряд проблем, требующих неотложного решения. Это высокий уровень износа инженерных сетей и жилищного фонда, их технологическая отсталость. Все это обусловлено отсутствием капитального ремонта жилищного фонда в период 1970-х - 1990-х годов, неудовлетворительным состоянием объектов жилищно-коммунального хозяйства, принимаемых в муниципальную собственность от ведомств без проведения ремонтных работ, недостатками в проведении тарифной политики.

    Средств, выделяемых для капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального комплекса из бюджета муниципального образования и собираемых с населения, недостаточно для проведения необходимого объема работ.

     

    Программа предусматривает проведение модернизации и реконструкции жилищного фонда в три этапа, включающие в себя модернизацию и ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций; ремонт кровель; модернизацию и ремонт фасадов, в том числе балконов, лоджий и межпанельных швов; модернизацию и замену лифтового оборудования:

     

    ·        I этап - 2009 год - 48 025,95 тыс. руб.

    ·        II этап - 2010 год - 518 284,40 тыс. руб.

    ·        III этап - 2011 год - 322 679,46 тыс. руб.

     

    3. Цели Программы

     

    Главной целью Программы является обеспечение комфортных условий проживания жителей района, приведение технических характеристик жилья в соответствие с требованиями, установленными правовыми актами Российской Федерации и Московской области

     

    4. Задачи и структура Программы

     

    Концепция Программы направлена на обеспечение надежного и устойчивого функционирования жилищного фонда, его модернизацию, снижение сверхнормативного износа, внедрение ресурсосберегающих технологий.

    Достижение этих  целей требует решения следующих задач:

    -         замена и модернизация строительных конструкций (кровель, фасадов, балконов, лоджий, дверей, окон, металлических решеток и лестниц);

    -      замена и модернизация инженерного оборудования коммуникаций подвальных помещений, внутриквартирных стояков, установка общедомовых приборов учета;

    -      замена и модернизация лифтов, внедрение автоматизированной системы управления и диспетчеризации лифтов.

     

    Расчет стоимости и поадресный список объектов представлены в Приложениях:

     

    1.      Расчет стоимости капитального ремонта жилищного фонда городского округа Балашиха. Приложение № 1 на 4 листах.

    2.      Расчет стоимости модернизации и замены лифтового оборудования. Приложение № 2 на 2 листах.

     

    5. Потребность в финансовых средствах

     на реализацию Программы

     

    Для реализации Программы необходимы денежные средства в объеме 888 989,81    тыс. руб.

    Объемы финансирования (в тыс. руб.)

     

    I этап - 2009 год

    48 025,95

    II этап - 2010 год

    518 284,40

    III этап - 2011 год

    322 679,46

     

     

    № п/п

    Наименование работ

    В том числе (тыс. руб.)

    2009 г.

    2010 г.

    2011 г.

    1

    Капитальный ремонт жилищного фонда городского округа Балашиха

    31475,95

    237 284,40

    198 679,46

    2

    Модернизация лифтов

    16 550,00

    281 000,00

    124 000,00

     

    Итого:

    48 025,95

    518 284,40

    322 679,46

     

    6. Критерии включения многоквартирных домов в заявку для получения финансовой поддержки (субсидии) на проведение капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств государственной корпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и средств консолидированного бюджета Московской области

     

    6.1. Настоящий пункт определяет условия включения и критерии оценки заявок товариществ собственников жилья (жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов) либо управляющих организаций, выбранных собственниками помещений в многоквартирных домах (далее – Заявители) в заявку для получения финансовой поддержки (субсидии) в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Закон) на проведение капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств государственной корпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и средств консолидированного бюджета Московской области.

            6.2. Адресный перечень многоквартирных домов, включаемых в заявку, формируется из числа многоквартирных домов, включенных в Программу, подлежащих капитальному ремонту на основе заявок товариществ собственников жилья (жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов) либо управляющих организаций, выбранных собственниками помещений в многоквартирных домах, претендующих на получение средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее – Фонд);

    6.3. Администрация городского округа Балашиха при формировании и подготовки заявки для получения финансовой поддержки (субсидии) на проведение капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств Фонда и средств консолидированного бюджета Московской области производит:

    - отбор многоквартирных домов в порядке рассмотрения заявлений товариществ собственников жилья (жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов) либо управляющих организаций, выбранных собственниками помещений в многоквартирных домах (далее–Заявители), на включение многоквартирного дома в адресный перечень предоставления субсидии на проведение капитального ремонта многоквартирного дома (далее – заявка), согласно условиям включения многоквартирного дома в заявку, установленных Законом и  пунктом 7;

    - оценку заявлений на основании критериев, установленных Законом и пунктом 8, методом ранжирования заявлений по сумме баллов, присваиваемых каждому заявлению при его оценке;

    - ограничение числа многоквартирных домов в адресном перечне многоквартирными домами, занимающими в ранжированном списке места начиная с первого, для которых сумма запрашиваемых субсидий соответствует планируемому объему средств из бюджета Московской области, полученными за счет средств Фонда, и средств, предусмотренных в консолидированном бюджете Московской области на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирных домов.

     

    7. Условия включения многоквартирного дома в заявку

     

    7.1. Для включения многоквартирного дома в заявку должны соблюдаться следующие условия:

    7.1.1. Собственниками помещений в многоквартирном доме осуществлен выбор и реализован выбранный способ управления многоквартирным домом: создано (зарегистрировано) товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив) либо выбрана управляющая организация и заключен договор управления многоквартирным домом.

    7.1.2. Общим собранием членов товарищества собственников жилья (жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива) либо общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений управляющей организацией, приняты решения:

                - об участии в адресной муниципальной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов;

                - о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья (жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива) либо собственников помещений в многоквартирном доме.

    7.1.3. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 2 статьи 44 и часть 2 статьи 158) приняты решения о:

    - проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

    - видах работ по капитальному ремонту (в соответствии с частью 3 статьи 15 Закона) и объемах планируемых работ;

    - стоимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома, включая разработку проектной документации для капитального ремонта и проведение государственной экспертизы проектной документации в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности;

     

    8. Критерии оценки заявлений для включения многоквартирных домов в заявку

     

    8.1. Для оценки заявлений применяются следующие группы критериев:

    - технические критерии;

    - организационные критерии;

    - финансовые критерии.

    8.2. К техническим критериям относятся:

    - продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта;

       -техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном доме, для которых планируется капитальный ремонт;

    - комплексность капитального ремонта;

    -качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемых ремонтов.

    8.3. К организационным критериям относятся:

    - уровень самоорганизации собственников помещений в отношении управления многоквартирным домом;

    - уровень поддержки собственниками помещений решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и его долевом финансировании;

    - степень готовности дома к капитальному ремонту.

    8.4. К финансовым критериям относятся:

    - доля внебюджетного финансирования в общей стоимости капитального ремонта многоквартирного дома;

    - финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме.

    8.5. Максимальное количество баллов, присваиваемых заявлению по каждому критерию представлены в таблице № 1.                                                                                                 

                                                                                    

     

                

    Таблица № 1

     

    №№ п/п

    Наименование критерия

    Максимальное количество баллов

    1

    2

    3

    1.

    Продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта:

     

    более 50 лет

    10

    от 30 до 50 лет

    8

    от 20 до 30 лет

    6

    от 10 до 20 лет

    4

    до 10 лет

    1

    2.

    Техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном доме, для которых планируется капитальный ремонт:

     

    очень плохое, чрезвычайно высокая потребность в капитальном ремонте

    5

    плохое

    3

    удовлетворительное

    1

    3.

    Комплексность капитального ремонта в соответствии с установленными частью 3 статьи 15 Закона видами работ*:

     

    планируется проведение всех видов работ (при условии объективной потребности в их проведении)

    10

    планируется проведение более половины всех видов работ

    6

    планируется выборочный капитальный ремонт (менее половины всех видов работ)

    3

    4.

    Качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемых ремонтов:

     

    повысится энергоэффективность за счет теплоизоляции ограждающих конструкций и внедрения других ресурсосберегающих технологий

    10

    внедрение ресурсосберегающих технологий, кроме теплоизоляции ограждающих конструкций

    5

    только восстановление проектных эксплуатационных характеристик

    1

    5.

    Уровень самоорганизации собственников помещений в отношении управления многоквартирным домом:

     

    товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный кооператив) создано и осуществляет деятельность, либо управляющая организация, выбранная на общем собрании собственников жилья более одного года, до даты подачи заявки.

    5

    товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный кооператив) создано и осуществляет деятельность, либо управляющая организация, выбранная на общем собрании собственников жилья менее одного года, до даты подачи заявки.

    2

    6.

    Уровень поддержки собственниками помещений решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и его долевом финансировании:

     

    за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие более 90 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений

    5

    за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие более 2/3, но менее 90 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений

    3

     

    за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений

    1

     

    7.

    Степень готовности дома к капитальному ремонту:

     

    представлена проектная документация, включая смету расходов, подрядчик выбран, представлен предварительный договор подряда

    5

    представлена проектная документация, включая смету расходов

    3

    представлена только укрупненная предварительная смета расходов

    1

    8.

    Доля внебюджетного финансирования в общей стоимости капитального ремонта – доля финансирования расходов гражданами - собственниками жилых помещений:

     

    более 10 %

    5

    от 5 % до 10 %

    3

    5 %

    1

    9.

    Финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме – уровень сбора платы за жилое помещение и коммунальные услуги (среднемесячный за 12 месяцев до подачи заявки):

     

    более 95 %

    5

    от 90 % до 95 %

    3

    90 % и менее

    1

    ______________

    *В случае если многоквартирный дом не оснащен лифтовым оборудованием, полным перечнем считается перечень работ в соответствии с частью 3 статьи 15 Закона, за исключением ремонта или замены лифтового оборудования

     

    9. Перечень документов, прилагаемых к заявлению для включения многоквартирного дома в заявку

     

    9.1. К заявлению, подаваемому Заявителем в Администрацию городского округа Балашиха, должны прилагаться документы, подтверждающие:

    - решение собственников помещений участвовать в Программе;

    - необходимость проведения капитального ремонта в многоквартирном доме;

    - выбор собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления данным домом;

    - обоснованность размера запрашиваемой субсидии на капитальный ремонт многоквартирного дома;

    - финансовую дисциплину собственников помещений и финансовое состояние Заявителя.

    9.2. Документами, подтверждающими решение собственников помещений участвовать в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, являются:

    - протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья (жилищного, жилищно-строительного либо иного специализированного потребительского кооператива) или общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, выбравших управляющую организацию, с приложением листа (листов) голосования по каждому вопросу повестки дня собрания с подписями собственников помещений (представителей собственников);

    - протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с приложением листа (листов) голосования по каждому вопросу повестки дня собрания с подписями собственников помещений (представителей собственников).

    9.3. Документами, подтверждающими необходимость проведения капитального ремонта в многоквартирном доме, являются:

    - копия технического паспорта многоквартирного дома;

    -копия акта сдачи-приемки дома после последнего комплексного капитального ремонта;

    - акт (акты) обследования технического состояния многоквартирного дома или дефектная ведомость (дефектные ведомости), подготовленные товариществом собственников жилья (жилищным, жилищно-строительным либо иным специализированным потребительским кооперативом) или управляющей организацией;

    - проектная документация на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме (при наличии).

    9.4. Документами, подтверждающими выбор собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления данным домом, являются:

    9.4.1. В случае если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный, либо иной специализированный потребительский кооператив):

    - копия свидетельства о регистрации товарищества собственников жилья (жилищного, жилищно-строительного либо иного специализированного потребительского кооператива), заверенная председателем правления товарищества собственников жилья;

    - копия свидетельства о присвоении организации идентификационного номера налогоплательщика, заверенная председателем правления товарищества собственников жилья;

    -выписка из устава товарищества собственников жилья, подтверждающая, что собственники помещений в многоквартирном доме, на включение которого подается заявление, входят в данное товарищество собственников жилья (в случае если товарищество собственников жилья создано собственниками помещений более чем одного дома), заверенная председателем правления товарищества собственников жилья.

    9.4.2. В случае если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный, либо иной специализированный потребительский кооператив), а для управления многоквартирным домом собственниками помещений выбрана управляющая организация:

    - копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления многоквартирным домом с результатами голосования, подтвержденными подписями собственников помещений, по вопросам:

             - о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией;

             - о выборе управляющей организации для заключения договора управления многоквартирным домом;

             - копия договора управления многоквартирным домом, заверенная руководителем управляющей организации;

             - копия свидетельства о регистрации управляющей организации, заверенная руководителем управляющей организации;

             - копии свидетельств о присвоении управляющей организации основного государственного регистрационного номера и идентификационного номера налогоплательщика, заверенные руководителем управляющей организации.

    9.5. Документами, подтверждающими обоснованность размера запрашиваемой субсидии на капитальный ремонт многоквартирного дома, финансовую дисциплину собственников помещений и финансовое состояние Заявителя, являются:

    - расчет размера субсидии и таблица с обобщенными результатами, подписанные председателем правления товарищества собственников жилья (жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива) либо руководителем управляющей организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме, подготовленные в соответствии с утвержденной Правительством Московской области методикой расчета размера субсидии на проведение капитального ремонта многоквартирного дома;

    - справка об уровне сбора платы за жилое помещение и коммунальные услуги (отношение фактического поступления платы к начисленной величине) в целом по многоквартирному дому в среднем за последние 12 месяцев до подачи заявления;

     

    10. Заключительные положения

     

    10.1 Администрация городского округа Балашиха обеспечивает подачу всех необходимых документов в Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области для участия в консолидированной заявке от региона  - Московской области - в Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

      

Комментарии

Нет комментариев. Ваш будет первым!