Город Балашиха Московская область

Требуется соинвестор строительства торгового центра (ТЦ), расположенного в Балашихе в 3-х км. от Московской кольцевой автодороги

5 марта 2012 1539 Балашиха Виктор

1.Предлагаем Вам принять участие в соинвестировании строительства ТЦ общей площадью 20 915 м.кв., расположенного в центральной части г.Балашихи на правой стороне ФАД М-7 Москва – Нижний-Новгород. Население городского округа Балашиха составляет 350 000 человек, интенсивность движении по Горьковской автомагистрали составляет 150 000 а/машин в сутки. Участок размещения объекта граничит непосредственно с рестораном Мак-Дональдс.
2. Предпроектным решением предусмотрено расположение здания на сетке колонн. Под зданием (цокольный этаж) располагается открытая автостоянка на 129 м/мест, грузовые и пассажирский лифты, дебаркадер, автоподъемники. На эксплуатируемой кровле 4-го этажа располагается парковка на 78 м/мест площадью 2550 м.кв..
3. общая площадь ТЦ – 20 915 м.кв.Из них: автостоянка в цокольном этаже 3365 м.кв. + парковка на кровле – 2550 м.кв., ТЦ – 15 000 м.кв.
4. этажность – 4 этажа + цокольный этаж
5. верхняя отметка здания 27,7 м.
6. предварительная концепция по функциональному назначению предполагает использование ТЦ под торговлю, тематические рестораны с живой музыкой, кафе, бары, фуд-корт, детский центр, интерактивный театр, кинотеатр.
7. Вклады сторон:
• Соинвестор финансирует строительство ТЦ в размере $ 14 000 000
• Инициатор проекта вносит вклад в реализацию проекта в виде правообладания земельным участком, затратами на проектирование, согласования и получением разрешения на строительство.
8. распределение долей участников проекта в качестве правообладателей площадей ТЦ принимается в равных долях, включая площади цокольного этажа – 3365 м.кв. и экслуатируемой кровли – 2550 м.кв.:
• инициатор проекта – 10 457,5
• соинвестор – 10457,5
9. Расчет доходности и сроков окупаемости в долларах США основан на базе годовых арендных ставок для 1-го этажа –$ 1500, для 2-го этажа – $1000, для 3-го этажа –$700, для 4-го этажа – $500 исходя из того, что полезная площадь ( 50% - доля соинвестора) каждого из 4-х этажей составляет 1406 м.кв.
10. годовой доход = $5 202 200 – 11%(услуги управляющей компании) – $375 000 (эксплуатационные расходы и коммунальные платежи $50 на м.кв. в год) = $4 254 958 :
Таким образом срок окупаемости с начала эксплуатации объекта составит 3 года и 4 месяца


Приложение: Визуализация.

Контакты:

Ковалев Сергей Юрьевич
тел: +7 (909) 635 34 38
+7 (963) 662 44 44
E-mail: kovalev-sergei79@mail.ru

Похожие объявления:

Комментарии (1)
0 # 11 марта 2012 в 20:09 0
Побыстрей бы застроили, а то центр города Балашиха и такое серое пятно - забор и вокруг не благоустроено...